Nederland erkent dat de woningmarkt faalt. Ed Groot noemt het in zijn artikel een drama. Alleen het eigen belang wordt gediend in de woningmarkt. (FD 19-03-2021) Onze reactie:

Coöperatief handelen tegen het falen van de woningmarkt

De overheid zoekt de oplossing in convenanten. Maar daar kun je niet in wonen.

Een goed functionerende woningmarkt is gebaat bij een zo groot mogelijk aantal keuzemogelijkheden. Passend bij levensfase, woonwensen en financiële mogelijkheden.

Voor met name middeninkomens en starters ontbreken die keuzemogelijkheden. Zij zijn de nieuwe have-nots.

Ons voorstel: ontwikkel tussen sociale huur en koopsector een coöperatieve huursector voor het middensegment, met huren die passend zijn voor de doelgroep. Dat biedt keuze en doorstroming. Een huursector in beheer van coöperaties waarin maatschappelijk, financieel en bewonersbelang samenwerken. Eeuwigdurende huur, dus geen doorstroming van het object naar de eigen woningsector. Coöperaties waarbij ook bewoners zelf renderend kunnen investeren, maar niet gedwongen worden alle eieren in een (koop)mandje te leggen. Zodat het weer over wonen gaat en niet over vermogensopbouw. En ook: met mede- of deeleigendom dat de betrokkenheid borgt van bewoners bij de woon- en leefomgeving.

Het blijven bevorderen van het eigen woningbezit, al zo lang kern van ons overheidsbeleid, is niet meer van deze tijd. Het leidt niet alleen tot een risicovolle schuldenberg, maar ook tot inflexibiliteit op de woningmarkt en beperking van de mobiliteit op de arbeidsmarkt. Een dynamische economie vraagt om een substantiële en toegankelijke huurmarkt. Even cruciaal voor een goed functionerende woningmarkt is het beperken van de toenemende kloof tussen huurders en kopers. Die kloof kan alleen via fiscale maatregelen kan worden aangepakt. Het Centraal Planbureau becijferde een welvaartswinst van € 3,2 miljard per jaar door het terugschroeven van de fiscale voordelen.

Het is tijd dat politiek, wetenschap en vertegenwoordigers van belangengroepen uit hun groef komen en in actie komen. De overheid zal haar wettelijk instrumentarium moeten inzetten. En ja, een minister woningmarkt en ruimtelijke ordening kan helpen evenals een duurzaam ruimtelijk ordeningsbeleid, een actief grondbeleid, het afschaffen van de verhuurderheffing en het beëindigen van het fiscale voordeel van het eigen woningbezit. Het opkopen van landbouwgronden van vrijwillig uittredende boeren en deels bestemmen voor woningbouw biedt eveneens een kans.

Maar bovenal: creëer samen een betere woningmarkt met een coöperatief middensegment.

Wie meer wil weten of mee wil denken over ons voorstel kan met de auteurs contact opnemen.

Alle Elbers

Pieter van der Kooij

Jan van der Moolen

Roel Steenbeek

Erik Vrieling